Inwestując w mieszkanie na wynajem, musimy wziąć pod uwagę sporo czynników, które będą wpływać na nasz pasywny dochód. Wiele osób skupia się głównie na aspektach związanych z zakupem oraz aktualną wartością nieruchomości, zapominając o tym, że na nasz pasywny dochód ma wpływ wiele aspektów związanych z samymi najemcami.
Wynajem mieszkania na pierwszy rzut oka może wydawać się łatwym zadaniem. Wystarczy jedynie wyremontować lub urządzić mieszkanie, a następnie wstawić ogłoszenie na portalu. Jednak z pozoru proste zadanie, nie są takie łatwe i wymagają sporo czasu, a także doświadczenia. Pamiętaj przecież, że to od tego, ile kupujący są w stanie zapłacić za wynajem, zależy nasz dochód. Co więcej, często najlepszym sposobem na uzyskanie jak najwyższego zarobku z nieruchomości, a także bezobsługowego dochodu będzie oddanie tego zadanie w ręce specjalistów.
Zarządzanie nieruchomością w ramach strategii
Na zarządzanie nieruchomością wpływa wiele czynników i by się nie pogubić musimy stworzyć strategię lub bazować na tej, którą wcześniej opracowaliśmy. Analiza rynku i lokalizacji nieruchomości bez problemu pozwoli nam określić docelowych najemców, to pod nich będzie dostosowane mieszkanie. Studenci, osoby pracujące, rodziny — każda z tych grup będzie mieć inne wymagania odnośnie do wyposażenia, ceny czy najbliższej okolicy mieszkania. Co więcej, każda z tych grup będzie w inny sposób przeliczać jego atrakcyjność
Poszukiwanie najemców
Poszukiwanie najemców to czasochłonne zadanie. W pierwszej kolejności musimy zadbać o sesję zdjęciową i filmy, które pokażą mieszkanie. Następnie wystawiamy ogłoszenie na znanych portalach, w tym: Facebooku, to z niego najpewniej spłynie wiele zapytań na temat mieszkania. Dobrze jest przy ustalaniu ceny wziąć pod uwagę zainteresowanie potencjalnych najemców oraz miesiąc, w którym podpisujemy umowę np. ceny mieszkań dla studentów najwyższe są we wrześniu i październiku, a najniższe w marcu.
Kolejnym zadaniem związanym z poszukiwaniem najemców jest organizowanie wizyt w mieszkaniu. Wymaga to obecności osoby, która chce wynająć mieszkanie, a także właściciela nieruchomości lub jego reprezentanta. Jest to bardzo ważny moment, który decyduje o transakcji. Potencjalny najemca nie tylko ocenia atrakcyjność mieszkania, którą warto umiejętnie mu opisać, ale także stosunek właściciela do niego. Wiele osób nie zdecyduje się na nawet atrakcyjne mieszkanie, jeśli będzie mieć odczucie, że druga strona jest konfliktowa. Oczywiście podobnie my także musimy ocenić, czy najemca będzie rzetelnie podchodzić do swoich obowiązków.
Zarządzanie nieruchomością w trakcie najmu
Podpisanie umowy kończy intensywny okres, którym jest poszukiwanie najemcy. Mimo to zarządzanie nieruchomością nadal będzie wymagać od nas wielu działań:
- obsługa przepływów finansowych — jest to szczególnie złożony aspekt zarządzania nieruchomościami. Wymaga zadbania o przepływy finansowe pomiędzy właścicielem, najemcą, wspólnotą mieszkaniową, dostawcami usług, bankiem kredytującym nieruchomość oraz urzędem skarbowym. Konieczne jest terminowe opłacanie rachunków i przypominanie o płatności najemcom
- stały kontakt z najemcami i administracją budynku — podczas najmu może dochodzić do wielu konfliktów i zadaniem właściciela jest rozsądne do nich podchodzenie, a często nawet mediacja
- obsługa techniczna mieszkania i awarii
- kontrole stanu mieszkania
- organizowanie prac remontowych
- końcowe rozliczenie z dotychczasowym najemcom i znalezienie nowego
Zadań związanych z wynajmowaniem nieruchomości jest sporo, a dodatkowo konieczna jest znajomość wielu przepisów. Uwolnić się od tych zadań można korzystając z usługi zarządzania nieruchomością pod wynajem. Pozwoli ona na bezobsługowy stały dochód z nieruchomości.
Zarządzanie nieruchomością z AlLen Housing
Dzięki naszej firmie zapewnisz sobie w pełni bezobsługowy i stabilny dochód podstawowy. Zarządzamy wieloma nieruchomościami w województwie lubuskim, dolnośląskim i wielkopolskim. Nasze doświadczenie w analizie rynku oraz sprzedaży mieszkań pozwala na zwiększenie rentowności Twojej Inwestycji.
