Polacy chcą kupować na kredyt. BIK: zapytania o hipoteki +32,7% r/r — co to oznacza dla rynku nieruchomości

W maju 2026 roku banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 32,7% niż rok wcześniej. To kolejny miesiąc potwierdzający wyraźne ożywienie na rynku hipotecznym — i sygnał, który każdy inwestor w nieruchomości powinien potrafić odczytać.

Liczby mówią same

Dane BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe za maj 2026 r. pokazują:

• 45,09 tys. osób złożyło wniosek o kredyt mieszkaniowy (wobec 38,57 tys. rok wcześniej — wzrost o 16,9% r/r)
• Średnia wartość wnioskowanego kredytu: 505,59 tys. zł — o 8,1% wyższa niż w maju 2025 r.
• Wzrost o 6,7% m/m (wobec kwietnia) — popyt nie słabnie

To nie jest jednorazowy skok. Trend buduje się od początku roku:

Dynamika z miesiąca na miesiąc spada — ale to nie oznacza ochłodzenia. To efekt bazy: porównujemy się coraz częściej z miesiącami, które już same były silne.

„O dobrej sytuacji popytowej świadczy większa o blisko 17% r/r liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w maju tego roku. Dynamika ta jednak z miesiąca na miesiąc będzie spadała, co jest bezpośrednio związane z efektem bazy, tzn. w kolejnych miesiącach będziemy porównywać się do miesięcy już z okresu ożywienia na rynku kredytów mieszkaniowych”
— dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK (źródło)

Rekordowa średnia kwota kredytu — ponad pół miliona złotych

To historyczny moment. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego przekroczyła 506 tys. zł w czerwcu 2026 r. — najwyższa kwota w historii pomiarów BIK. Rok wcześniej było to ok. 467 tys. zł.

Co to oznacza w praktyce? Kupujący starają się o wyższe kwoty finansowania, co jest efektem dwóch zjawisk:

1. Ceny nieruchomości nadal są wysokie — mimo pierwszego od lat spadku na rynku wtórnym (o czym informował NBP w raporcie BaRN Q1 2026), poziom cen wymaga większego dofinansowania kredytowego
2. Niższe stopy procentowe zwiększają zdolność kredytową — NBP utrzymuje stopę referencyjną na 3,75% (od kwietnia 2026), WIBOR 3M wynosi 3,83% — to environment, w którym raty są akceptowalne dla większej liczby gospodarstw domowych

Nowy scoring BIK — gracz, którego nie widać

Od 1 stycznia 2026 r. BIK wprowadził gruntowne zmiany w modelu scoringowym, które bezpośrednio napędzają popyt:

• Zapytania kredytowe nie obniżają już punktacji — wcześniej każde zapytanie „gryzło” scoring przez 12 miesięcy
• Zapytania znikają z raportu po 2 tygodniach (zamiast 12 miesięcy)
• W BIK widoczne są decyzje kredytowe — bank widzi, czy klient ma już pozytywną decyzję u konkurencji
• Zobowiązania pozabankowe wliczane do scoringu — terminowi pożyczkobiorcy zyskują

Dla kupującego to zielone światło: możesz porównać oferty 3-4 banków jednocześnie bez obaw, że scoring spadnie. To strukturalnie zwiększa liczbę zapytań w systemie — część wzrostu +32,7% to nie tylko nowi kupujący, ale też ci, którzy wcześniej bali się „szukać” obawiając się zaniżenia oceny.

I półrocze 2026: łącznie 183 mld zł nowego finansowania

BIK podsumował pierwsze półrocze 2026 r. — wartość nowo udzielonych kredytów bankowych i pożyczek pozabankowych osiągnęła 183,2 mld zł, o 1/3 więcej niż rok wcześniej.

Kredyty mieszkaniowe w tym okresie rosły najszybciej:

• Liczba umów: +49,5% r/r (jan-maj)
• Wartość finansowania: +58,8% r/r (maj)

To oznacza, że napływ gotówki na rynek nieruchomości jest realny — nie tylko w zapytaniach, ale w faktycznie udzielonych kredytach.

Co to oznacza dla Ciebie?

Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie na własne cele, inwestujesz w wynajem, czy planujesz sprzedaż — oto jak odczytać te dane:

Dla kupującego

• Okno negocjacji z bankami jest otwarte — porównuj oferty swobodnie (nowy scoring BIK tego nie karze)
• Stopy procentowe są stabilne (3,75%), ale analitycy ostrzegają przed ryzykiem szoku energetycznego — więc locking stopy na 5 lat (okresowo stałe oprocentowanie) ma sens
• Średnia kwota kredytu >500 tys. zł oznacza, że rynek akceptuje obecne poziomy cen — nie czekaj na drastyczne spadki

Dla sprzedającego

• Popyt kredytowy jest realny i silny — kupujący mają dostęp do kapitału
• Ale czas sprzedaży rośnie (do 140 dni w niektórych miastach wg RynekPierwotny) — rynek staje się bardziej selektywny
• Mieszkania w dobrych lokalizacjach (Wrocław, Poznań, Zielona Góra, Głogów, Legnica) nadal znajdują nabywców — ale cenotwórcza rola przesuwa się w stronę negocjacji

Dla inwestora w wynajem

• Więcej kupujących z kredytem = potencjalnie mniej gotówkowych inwestorów = mniejsza konkurencja na rynku ofert
• Ale rosnąca liczba kredytów hipotecznych to też rosnący popyt na wynajem — część kupujących odkupuje z myślą o podnajmie

Podsumowanie

Dane BIK za maj i czerwiec 2026 pokazują rynku, który się budzi. Nie boom 2021 roku (+94% r/r), ale solidne, szerokie ożywienie oparte na trwałych fundamentach: niższe stopy, reforms scoringu BIK i rosnące dochody gospodarstw domowych.

Dynamika będzie spadać w kolejnych miesiącach (efekt bazy), ale wartość bezwzględna — liczba osób wnioskujących i kwota kredytów — pozostaje na historycznie wysokim poziomie.

Jeśli rozważasz zakup, sprzedaż lub inwestycję w nieruchomości w województwach dolnośląskim, wielkopolskim lub lubuskim, chętnie przeanalizujemy Twoją sytuację indywidualnie. Napisz do nas: kontakt@allenhousing.pl lub odwiedź allenhousing.pl.

BIK
kredyty hipoteczne
rynek nieruchomości 2026
stopy procentowe
Dolny Śląsk
Wielkopolska
Lubuskie