Zakup mieszkania pod wynajem był i nadal jest popularną formą inwestowania pieniędzy. Szczególnie w obecnych czasach, gdy inflacja szybko zmniejsza siłę nabywczą pieniądza, a lokaty bankowe nie spełniają swojego zadania, może stać się dochodową inwestycją. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania pod wynajem?
Z miesiąca na miesiąc siła nabywcza naszego pieniądza maleje. Osoby, które mają znaczną część swoich oszczędności w gotówce i nie chcą jej stracić, muszą zastanowić się nad ich zainwestowaniem. Zakup mieszkania pod wynajem może być dobrym pomysłem na zabezpieczenie się przed inflacją, a także sposobem na dochód pasywny.
Przez podwyżkę stóp procentowych, coraz mniej osób ma możliwość zakupu mieszkania, co przekłada się na wzrost ilości najemców. Co więcej, przez znaczny wzrost cen surowców i materiałów wielu deweloperów nie realizuje nowych inwestycji budowlanych. Sprawia to, że nie tylko w krótkiej, lecz także w dłuższej perspektywie inwestowanie w nieruchomości pod wynajem będzie mieć, znaczną rentowność.
Myśl jak najemca
„Zamknij oczy, wyobraź sobie, że masz 2 miesiące na znalezienie mieszkania…” – Wcielenie się w najemcę może wydać się trywialne, ale jest to świetny sposób pozwalający na zmianę perspektywy i zauważenie wad nieruchomości, które z punktu widzenia inwestora mogą być niezauważalne lub mało znaczące. Jakie ma oczekiwania potencjalny najemca? Czego potrzebuje? Co go zniechęci? Jest wiele pytań, które pozwolą zobrazować oczekiwania tych, którzy będą chcieli wynająć od nas mieszkanie.
Lokalizacja nieruchomości
To lokalizacja jest głównym czynnikiem, który wpływa na cenę nieruchomości. W dużej mierze lokalizacja i okolica decydują o tym, dla której grupy najemców powinniśmy wyremontować nieruchomość. Lokalizacja nieruchomości jest także ważna dla inwestora. Odległość, którą będzie musiał pokonać, by nią się opiekować, wpłynie na rentowność inwestycji. Ten problem można wyeliminować, korzystając z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, może ona zająć się kompleksową obsługą nieruchomości od zakupu, przez znalezienie najemcy, do organizacji napraw i przeglądów technicznych.
Obecnie swoją uwagę warto skupić na „lokalizacjach rozwojowych”. Są to miejsca, które w przeciwieństwie do „lokalizacji prestiżowych” mogą nadal szybko się rozwijać. Sprawia to, że wartość tych nieruchomości w najbliższych latach może znacznie wzrosnąć.
Stałe opłaty
Czynsz i inne opłaty stałe generowane przez mieszkanie to koszt, jest on pokrywany przez najemcę, ale może być wyższy lub niższy w zależności od opłat, które się na niego składają. Opłata na poczet terenów zielonych, części wspólnych, planowane remonty, konserwację wind to tylko niektóre z opłat.
Nabywca, patrząc na miesięczne koszty wynajmowania mieszkania, bierze pod uwagę całą kwotę, którą musi zapłacić, dlatego by ją zmniejszyć, możemy zastosować podstawowych zaleceń. Remontując mieszkanie, należy pamiętać o stosowaniu energooszczędnych rozwiązaniach, a także o dobraniu najkorzystniejszej oferty usług dostawców mediów.
Inwestowanie w nieruchomości z ALLen Housing
Inwestując w nieruchomość pod wynajem, nie musisz korzystać wyłącznie ze swojego doświadczenia. Nasza firma zajmuje się wyszukiwaniem atrakcyjnych nieruchomości, a także kompleksową obsługą najmu. Naszą ofertę kierujemy do osób, które chcą otrzymać stabilny, bezpieczny pasywny dochód. Zarządzamy nieruchomościami w województwie wielkopolskim, lubuskim i dolnośląskim, ale wyszukujemy je w całej Polsce.
